2022年成都楼市进入下半场,还有哪些项目值得期待?丨记者跑盘

时间:2022-08-20 22:11:21 | 浏览:7569

产品类型:高层产品面积:建面约130-207㎡梯户比:1梯2户、2梯2户总户数:278户装修状况:精装参考价格:预估3万/㎡交房时间:2024年12月项目地址:武侯区南一环衣冠庙地铁口C口天府新区建发·观唐映月建发观唐映月意境图当所有人都认为建发房产会再造一座“建发央玺”之时,建发观唐映月的亮相,让人出乎意料。

经过今年上半年一系列房地产宽松政策,成都楼市正在“放大招”。下半年,仅7-8月,据不完全统计,就有将近30个楼盘有新动作,颇有加薪助燃之势。

伴随着楼市政策利好频出、房贷利率回归低位,不少持币待购的买家都在问,下半年适合入市吗?

答案是肯定的。特别是随着成都中心城区的重磅项目陆续推出,在现在这个对的时间,能遇见对的项目,可遇而不可求。

为此,下半年有哪些项目值得业内期待呢?封面新闻记者从区域、品质和价格等维度,梳理了一些颇具看点的项目。

锦江区

锦江金茂府

锦江金茂府实景图

作为中国第59座金茂府、成都第二座金茂府,锦江金茂府首先在择址上延续了金茂“非城市热土不选”的择址观。项目所在的区域能享受金融城东规划红利+三圣乡生态红利+白鹭湾新经济总部小镇的产业红利,三重利好叠加之下,区域前景可观。

同时,锦江金茂府也在产品上进行了升级。容积率仅1.5的56亩地块之上,所有楼栋全部规划为6F低密大平层,从168㎡的四房四厅到255㎡的一层一户,锦江金茂府打破空间局限的户型设计可圈可点。

产品类型:多层

产品面积:建面约165-255㎡

套型:套四双卫、套四三卫

梯户比:1梯1户、1梯2户

推新套数:136套

装修状况:精装

预计价格:待定

项目地址:成都锦江区柳江街道潘家沟村3、4组

锦江赋

锦江赋总平效果图

该项目是由成都市熙锦投资有限公司(锦江区国资委)2020年拍下,位于三圣乡约109亩纯住宅用地,成交楼面价18100元/㎡,配建并无偿移交统筹住房面积比例23%。

该项目总体量达到了约51亩,莫说一环内,放到二环目前也还没有这个体量的新房。将联袂著名设计大师邱德光及中泰设计等知名设计机构,试图以造标杆的方式,为市场带来久未谋面的“浅丘天地独院”“空中泳池”等高端元素。

3F合院+17-24F高层+两栋26F统筹住房的产品组合、270°星空环幕平层的产品设计,让项目高端感立显;而板式大平层,面积区间143-322㎡,门槛不高、但上限不低。其中最吸睛的自然是两梯两户客厅带泳池的322㎡户型,要知道,成都上一次出现客厅带泳池的项目,还是13年前的誉峰。

合院仅有66套,面积段为481㎡、526㎡、535㎡,其中535㎡实得超过900平。

产品类型:高层、合院

产品面积:建面约143-535㎡

梯户比:高层2梯2户、合院独门独户

推新套数:待定

装修状况:清水

预计价格:待定

项目地址:锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

青羊区

西派少城

西派少城效果图

推荐理由之一是地段稀缺。项目位于11年无新项目入市的青羊区少城,作为成都“城建史”的开端,提及老成都的历史与生活方式,少城是避不开的话题。

理由二,拥有中国铁建“西派系”高端标签加持。但凡冠以西派名号的项目,其打造水准、口碑、交付质量均已受到市场的高度认可,在此就不做赘述。

理由三,总体量达到了约51亩,莫说一环内,放到二环目前也还没有这个体量的新房。225㎡起步的大平层定位足够纯粹,小高层+高层配比,不做大幅度高低配,和主城一众超高层、纯高层拉开了距离。

产品类型:高层

产品面积:建面约225-305㎡

梯户比:2梯2户

总户数:572户

装修状况:清水

预计价格:预估3万/㎡左右

交房时间:2024年10月

项目地址:青羊区文庙西街177号

香港置地·西元

香港置地·西元

丰富优渥的配套、越发紧张的土地资源,是青羊区价值的真实写照,这也让青羊区的新房价格一直居高不下。但香港置地·西元目前已经取证,西元本批次房源带精装单价约2.4W元/㎡起,很有诱惑力。

项目总占地面积约70亩,容积率约1.8。规划11栋11-17F洋房,全南北向纯板式结构,约3.1米超标准层高设计且全部为横厅设计,采光面更大,房屋通透性更强,更大限度提升居住舒适度。

产品类型:小高层

产品面积:建面约110-155㎡

梯户比:1梯2户、2梯2户

剩余房源:本批次少量在售

装修状况:精装

参考价格:23504-33965元/㎡

交房时间:2023年12月

项目地址:青羊区非遗博览园直线距离约751米

武侯区

卓越·云门锦绣

卓越云门锦绣效果图

提到卓越·云门锦绣,光是“南一环”“玉林路”就够让人兴奋的了。

具体来看,项目位于一环内玉林板块,都是成都新房供应的空白地带,云门锦绣将是近期唯一的新增项目;同时,卓越地产此前在成都已有云门望古、云门天玺等核心地段的惊艳表现,对于接下来的云门锦绣,是有信任基础的。

项目预计带装修价格约3万/㎡,主力户型约130-180㎡,地段诱人、价格更诱人。对于想留在主城的朋友,这是值得重点关注的项目。

产品类型:高层

产品面积:建面约130-207㎡

梯户比:1梯2户、2梯2户

总户数:278户

装修状况:精装

参考价格:预估3万/㎡

交房时间:2024年12月

项目地址:武侯区南一环衣冠庙地铁口C口

天府新区

建发·观唐映月

建发观唐映月意境图

当所有人都认为建发房产会再造一座“建发央玺”之时,建发观唐映月的亮相,让人出乎意料。

建发观唐映月并没有复制建发央玺、建发央著的王府中式,而做了“山水唐风”。在汉州路铺开整整约27米的新中式大门,高约10米,对列石狮、罗汉松,气宇轩昂,无论气场还是质感,这都足以堪称成都楼市“天花板级主入口”。

该项目北地块以90-144㎡房源为主(有1%人才公寓占比),南地块以170-240㎡房源为主,还有约300-500㎡的跃层户型。整个项目以洋房、小高层、跃层的产品组合,覆盖了多种需求的购房人群。

择址供地接近尾声的麓湖板块,运用重檐歇山顶、斗拱、鸱尾、高栏等古建筑精髓,还原盛唐建筑恢弘气势的建发·观唐映月,将如何演绎建发的全球首个“盛唐风”作品,业界十分期待。

产品类型:小高层、洋房

产品面积:建面约90-235㎡

梯户比:1梯2户、2梯2户

剩余房源:少量在售

装修状况:精装

参考价格:17610-34354元/㎡

交房时间:2024年12月

项目地址:天府新区华阳街道香山村三、四组

天府产城 中国铁建·西派融城

中铁建西派融城效果图

在成都,中铁建“西派”系列是高端、豪宅的代表。从2010年的西派国际开始,再到后面的西派澜岸、西派浣花、西派国樾等等楼盘,中铁建凭借着板式大平层、装修风格、户型设计等特点,把“高端”这个旗帜算是拿稳了。

天府产城 中国铁建·西派融城项目,是成都产投集团与中国铁建地产联合开发的116亩项目,也是天府新区的首个西派系产品,位于祥鹤二街与云龙路交汇处,属于锦江生态带板块!

整个项目一共规划了799户,均为2梯2户的纯板式大平层,算是西派的拿手好戏。首批次即将推出的南地块的4-8#、10-11#楼,建面约143-238㎡,有143、176、238三个面积段的户型,预计8月中旬取证。

产品类型:小高层

产品面积:建面约143-238㎡

梯户比:2梯2户

推新套数:272套

装修状况:精装

预计价格:待定

预计交房时间:2024年6月

项目地址:成都市天府新区锦江生态带祥鹤二街与云龙路交汇处

封面新闻记者 韩钦清

注:本文旨在传递楼市信息,交流观点,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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